Erfahrungswerte

Wie komme ich zur passenden Immobilie?

Der Erwerb von Wohneigentum stellt für die meisten Menschen die grösste Anschaffung ihres Lebens dar. Wenn Sie eine bereits bestehende Immobilie kaufen möchten, sollten Sie aus wirtschaftlicher Sicht einige Punkte beherzigen.

Analysieren Sie Ihre Situation:

Was kann ich mir leisten?
- Bevor Sie anfangen, vom Eigenheim zu träumen, klären Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten bei einer Bank.

Was soll die Immobilie bieten?
- Wichtige Faktoren sind Lage, Grösse, Art und Zustand der Immobilie. Werden Sie sich genau klar, was Sie suchen.

Was bringt die Zukunft?
- Brauchen Sie später mehr Platz für Kinder, Eltern, Hobbys oder weniger? Erben Sie vielleicht ein geeignetes Haus? Was, wenn Sie die Immobilie wieder veräussern müssten?

Analysieren Sie den Markt

Wie erhalte ich einen Überblick?
- Überprüfen Sie die aktuellen Angebote im Internet und den Zeitungen. Schauen Sie sich auch die Angebote aus Nachbargemeinden an.

Was passt zu mir?
- Halten Sie sich strikt an Ihre Vorgaben. Sollte kein Objekt passen, überprüfen Sie Ihre Situation.

Wie wird sich der Markt entwickeln?
- Steigt die Nachfrage oder sinkt sie? Ist selber bauen eine Alternative? Was bringen gesetzliche Änderungen z.B zum Eigenmietwert?

Analysieren Sie den Preis

Wieviel ist mein Wunschhaus wirklich wert?
- Ist der Verkaufspreis zu hoch? Verkäufer, Bank, Schätzer und Makler haben alle unterschiedliche Preisvorstellungen. Meist will der Verkäufer zuviel und stützt sich auf ein Gutachten. Demgegenüber liegt die Bank zu tief, sie will Ihr Risiko minimieren. Und irgendwo dazwischen steht der Makler. Vergleichen Sie das Objekt mit anderen, berücksichtigen Sie, wieviel noch für Änderungen investiert werden muss und legen Sie aus allen Punkten Ihre Preisobergrenze fest.

Lohnt es sich zu handeln?
- Immer! Selbst wenn Sie nichts erreichen! Meist sind Abzüge möglich oder Kaufbegleitkosten bzw. Arbeiten am Objekt können auf den Verkäufer abgewälzt werden.

Wie wird sich der Preis entwickeln?
- Steigen Grundstückspreise oder fallen sie? Denken Sie daran, das Gebäude unterliegt einer Alterung, eine Wertsteigerung ist meist nur über den Landanteil zu erziehlen.

Viel Erfolg!